ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества.

В муниципальном регулировании оценочной практики можно выде­лить две ситуации:

1) оценка имущества, когда дела лиц регулируются в основном нормами общественного права (налогообложение недвижимости; принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд; приватизация недвижимости).

2) оценка имущества, когда дела лиц регулируются в основном нормами личного права (сделки купли-продажи недвижимости; кредитование под залог недвижимости ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества.; страхование недвижимости).

Дела, возникающие по поводу недвижимости, регулируются:

. штатским законодательством, относящимся к предметам ведения Р.Ф.;

. законодательством, относящимся к предметам совместного ведения Русской Федерации и субъектов Русской Федерации (к примеру, жилищное, земельное, аква, лесное законодательство, законодательство о недрах - все эти виды законодательства входят в число предметов со­вместного ведения (пункт ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. «к» статьи 72 Конституции) и устанавливают нормы для регулирования отношений применительно к подходящим видам неподвижных вещей);

. градостроительным законодательством, не отнесенным Конституцией ни к предметам ведения Русской Федерации, ни к предметам совмест­ного ведения Русской Федерации и субъектов Русской Федерации.

Принадлежность неподвижной вещи - движимая вещь, которая служит неподвижной вещи и связана с ней ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. общим предназначением. Права и обязанно­сти, предметом которых является неподвижная вещь, могут распростра­няться также и на принадлежность. Принадлежность неподвижной вещи может быть разделена от неподвижной вещи, если на то будет выражена воля правомочного лица. Неподвижная вещь может иметь разные об­ременения (ограничения).

Обременения(ограничения) инсталлируются на базе ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. закона либо контракта. Это совокупа установленных законом либо уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке критерий, воспрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права принадлежности или других вещных прав на определенный объект неподвижного имущества. К примеру, недвижимость может быть обременена правом за­лога, сервитутом, правом преимущественного приобретения и т.д.

Целевое предназначение и ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. разрешенное внедрение являются необходимыми чертами недвижимости.

Целевое предназначение земель - ­установленный законодательством порядок, условия, предел эксплуата­ции (использования) земель для определенных целей в согласовании с кате­гориями земель.

Разрешенное внедрение земляного участка - внедрение земляного участка с учетом мотивированного предназначения, установленных огра­ничений и обременений. Разрешенное внедрение земляного участка устанавливается на базе ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. разделения земель, градостроительной и зем­леустроительной документации.

Право принадлежности - определенная совокупа правомочий, при­надлежащих лицу-правообладателю.

Право залога - это специфичный, отсутствующий в русской пра­вовой системе вид залога, при котором залогодержатель сходу, в момент совершения сделки, приобретает право принадлежности на закладываемую вещь. Это право принадлежности ворачивается залогодателю в случае ис­полнения ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. им обязательства в полном объеме в установленный контрактом о залоге срок.

Действующий Штатский кодекс РФ определяет юридическое содержание права принадлежности, согласно которой собственнику принадлежат правомочия владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать в отношении принадлежа­щего ему имущества любые деяния, не противоречащие закону и ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц:

. отчуждать собственность другим лицам;

. передавать другим лицам правомочия по владению, использованию и распоряжению имуществом, оставаясь собственником этого имущества;

. отдавать имущество в залог;

. распоряжаться имуществом другим методом.

Субъектами права принадлежности могут быть:

. личные лица (физические либо юридические ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества.);

. правительство (Русская Федерация либо субъекты Русской Феде­рации);

. органы местного самоуправления (городские образования).

Передача гос принадлежности личным лицам. Особенным слу­чаем является передача имущества, находящегося в гос соб­ственности, личным лицам, Т.е. приватизация, порядок проведения которой определя­ется законами о приватизации муниципального и городского иму­щества. В ближайшее время очень животрепещущим ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. становится вопрос об оценке приватизируемого имущества.

Право принадлежности появляется:

. при производстве новейшей вещи, сделанной либо сделанной каким­-либо лицом себе с соблюдением закона и других правовых актов, либо при приобретении вещи этим лицом;

. на основании контракта купли-продажи, мены, дарения либо другой сдел­ки об отчуждении этого ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. имущества;

. при реорганизации юридического лица;

. при передаче недвижимости либо имущественных прав на другое иму­щество по наследию другим лицам на основании завещания либо в соот­ветствии с законом.

Право принадлежности на строения, сооружения и другое вновь создаваемое неподвижное имущество, подлежащее гос регистрации, возни­кает с момента таковой регистрации ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. .

По общепринятому правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право принадлежности, Т.е. оно не вправе продавать, да­рить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет. Самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение либо другое неподвижное имущество, сделанное на земляном ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значимым нарушением градостроительных и строй норм и правил.

Момент появления права принадлежности по договору. Права соб­ственника у приобретателя недвижимости по договору появляются ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества., изме­няются либо прекращаются только с момента гос регистра­ции их появления, конфигурации либо прекращения, а не с момента, на­пример, заключения соответственного контракта либо уплаты покупной цены.

Если гражданин либо юридическое лицо не являются собственником неподвижного имущества, но радиво, открыто и безпрерывно вла­деют им как своим своим ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. в течение пятнадцати лет или другим иму­ществом в течение 5 лет, то они после истечения этих сроков приобре­тают право принадлежности на это имущество методом закрепления этого пра­ва в судебном порядке.

Право принадлежности на неподвижное имущество появляется у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с мо­мента ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. гос регистрации. Лицо, ссылающееся на давность вла­дения, может присоединить ко времени собственного владения всегда, в тече­ние которого этим имуществом обладал тот, чьим правопреемником это лицо является.

Бесхозяйная недвижимость принимается на учет органом, осуществ­ляющим муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на местности ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. которого она находится. По истечении года со денька постановки бесхозяйной недви­жимости на учет орган, управляющий городским имуществом, мо­жет обратиться в трибунал с требованием о признании права городской принадлежности на объект недвижимости, так как в таких случаях срок приобретательной давности установлен в один год. Если бесхозяйная не ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества.­движимость не признана по решению суда поступившей в муниципаль­ную собственность, то она может быть передана оставившему ее собствен­нику либо приобретена третьим лицом в собственность в силу приобрета­тельной давности.

Отказ от права принадлежности не тянет прекращения прав и обязан­ностей собственника недвижимости до приобретения права собственнос­ти на ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. нее другим лицом.

Принудительное изъятие недвижимости у собственника неприемлимо, не считая неких случаев:

Воззвание взыскания на имущество по обязанностям собственника делается на основании решения суда, если другой порядок воззвания взыскания не предусмотрен законом либо контрактом.

Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, делается, если такое имущество не ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. отчуждено собствен­ником в течение года. Неподвижное имущество, право принадлежности на которое не закреплено собственником в течение 1-го года с момента его появления, подлежит принудительной продаже по решению суда с передачей бывшему собственнику вырученной суммы или передаче в муниципальную либо государственную собственность с возмещением быв­шему собственнику цены имущества, определенной ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. трибуналом. При всем этом вычитаются издержки на отчуждение имущества.

Отчуждение неподвижного имущества в связи с изъятием земляного участка, на котором оно находится. Решение об изъятии земляного участ­ка для муниципальных либо городских нужд принимается федераль­ными органами исполнительной власти либо органами исполнительной власти субъектов Русской Федерации в ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. согласовании с их компетенци­ей. Порядок подготовки и принятия таких решений определяется феде­ральным земляным законодательством. Собственник земляного участ­ка должен быть письменно уведомлен о дальнейшем изъятии земляного участка не позже чем за год, в течение которого за собственником оста­ется право владения, использования и распоряжения недвижимостью. Выкуп земляного ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. участка до истечения года со денька получения собствен­ником такового извещения вероятен только с согласия собственника. Ре­шение муниципального органа об изъятии земляного участка для госу­дарственных либо городских нужд подлежит гос реги­страции в органе, осуществляющем регистрацию прав на земляной участок. Собственник земляного участка должен быть извещен о произ­веденной ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. регистрации с указанием ее даты. Выкуп для муниципальных либо городских нужд части земляного участка допускается не по другому как с согласия собственника.

Право хозяйственного ведения либо право оперативного управления иму­ществом,в отношении которого собственником принято решение о зак­реплении этого права за унитарным предприятием, казенным предприя­тием либо ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. учреждением, появляется у этого предприятия либо учреждения с момента передачи имущества, если другое не установлено законом и другими правовыми актами либо решением собственника.

Если права принадлежности на государственное либо городское предприятие как материальный комплекс перебегают к другому собствен­нику муниципального либо городского имущества, то предприятие сохраняет право ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. хозяйственного ведения на принадлежащее ему имуще­ство.

Право бессрочного наследуемого владенияземляным участком, находящимся в гос либо муниципаль­ной принадлежности, приобретается гражданами по основаниям и в поряд­ке, которые предусмотрены земляным законодательством. По действую­щему в текущее время законодательству субъектом права пожизненно­го наследуемого владения земляным участком может быть только гражданин ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества., т.е. физическое лицо, которое имеет правомочия владения и использования земляным участком, передаваемые по наследию. Обладатель земляного участка вправе:

. строить на нем строения, сооружения и создавать другое недвижи­мое имущество в согласовании с установленными законодательством пра­вилами, приобретая на него право принадлежности;

. передавать его другим лицам в аренду либо безвозмездное ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. срочное использование.

Продажа, залог земляного участка и совершение его обладателем дру­гих сделок, которые манят либо могут повлечь отчуждение земляного участка, не допускаются.

Право неизменного (пожизненного, т.е. без установления срока) пользова­ния земляным участком, находящимся в гос либо муниципаль­ной принадлежности, предоставляется гражданам и юридическим ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. лицам на основании решения муниципального либо городского органа, уполно­моченного предоставлять земляные участки в такое использование.

Лицо, которому земляной участок предоставлен в неизменное пользо­вание, производит владение и использование этим участком в границах, установленных законом, другими правовыми актами и актом о предостав­лении участка в использование. Оно вправе:

. без помощи других использовать ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. участок в согласовании с мотивированным на­значением;

. передавать участок в аренду либо безвозмездное срочное использование только с согласия собственника участка.

Сервитут - вещное право использования чужой вещью в интересах опре­деленного лица, которое связано с вещью, а не с субъектом права соб­ственности, потому при переходе вещи, обремененной сервитутом, к ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества. дру­гому лицу юридическая сила сервитута не изменяется.

Главные свойства сервитута:

. устанавливается по соглашению меж лицом, требующим установ­ления сервитута, и собственником примыкающего участка;

. подлежит регистрации в принятом порядке;

. если соглашения об установлении либо критериях сервитута не достиг­нуто, вопрос решается в судебном порядке;

. является предметом купли ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества.-продажи, залога и не может передаваться любым методом лицам, не являющимся собственниками недвижи­мого имущества, для обеспечения использования которого сервитут уста­новлен;

. может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;

. если земляной участок в итоге обременения сервитутом не мо­жет употребляться в согласовании с его предназначением ТЕМА: Юридическое понятие недвижимого имущества., собственник участ­ка вправе добиваться по суду прекращения сервитута.

Если права на земляной участок, обремененный сервитутом, пере­ходят к другому лицу, сервитут сохраняется.


tema1-vvedenie-v-ekonomicheskuyu-teoriyu-programma-kursa-ekonomicheskaya-teoriya.html
tema11-analiz-i-ocenka-effektivnosti-uchebnih-zanyatij-programma-i-metodicheskie-ukazaniya-po-uchebnoj-discipline.html
tema13-osvobozhdenie-ot-ugolovnoj-otvetstvennosti-i-nakazaniya.html